資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告

第一章 總則

第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。

第三條 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章 基本遵循

第四條 資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。

第五條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。

第六條 資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。

第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估報告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評估報告。

第八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

第九條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。同時出具中外文資產(chǎn)評估報告的，中外文資產(chǎn)評估報告存在不一致的，以中文資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)。資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種在評估基準(zhǔn)日與人民幣的匯率。

第十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。

第三章 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

第十一條 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

第十二條 資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

（三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。

（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

（五）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。

（六）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。

（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十三條 資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

第十四條 資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型；

（五）評估基準(zhǔn)日；

（六）評估依據(jù)；

（七）評估方法；

（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

（九）評估假設(shè)；

（十）評估結(jié)論；

（十一）特別事項說明；

（十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明；

（十三）資產(chǎn)評估報告日；

（十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

第十五條 資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。

第十六條 資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。

第十七條 資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并描述評估對象的基本情況。

第十八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明選擇價值類型的理由，并明確其定義。

第十九條 資產(chǎn)評估報告載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時點。

第二十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法律法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

第二十一條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由，因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中披露并說明原因。

第二十二條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。

第二十三條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評估假設(shè)。

第二十四 條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

第二十五條 資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括：

（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況；

（三）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況；

（五）重大期后事項；

（六）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論影響的情況；

（七）其他需要說明的事項。

資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事項予以關(guān)注。

第二十六條 資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明：

（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；

（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；

（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

第二十七條 資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。

第二十八條 資產(chǎn)評估報告附件通常包括：

（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

（三）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；

（四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細(xì)表；

（五）資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明。

第四章 附則

第二十九條 本準(zhǔn)則自 2019 年 1 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2017 年 9 月 8 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告>的通知》（中評協(xié)?2017?32 號）中的《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》同時廢止。

附：1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式

2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明

3.資產(chǎn)評估報告聲明參考樣式

附 1

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制

XXXX 資產(chǎn)評估有限公司

201X 年X 月X 日

A 公司擬XX 涉及的B 有限公司YY資產(chǎn)評估報告

XX 評報字（201X）第XXXX 號

（共X 冊，第1 冊）

附 2

編制依據(jù)

（參考格式，如：本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制）

資產(chǎn)評估報告標(biāo)題

（格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”

參考格式，如： A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評估報

告）

資產(chǎn)評估報告文號

（格式要求：包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號）

參考格式，如：XX 評報字（201X）第 XXXX 號

資產(chǎn)評估報告冊數(shù)（格式要求：包括裝訂總冊數(shù)、裝訂序號參考格式，如：共 X 冊，第 1 冊）

附 3

聲明

1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

2.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。

3.本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

（其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略）